Investissement immobilier locatif ancien via la loi Malraux : les avantages
La loi Malraux a été mise en place en 1962 par André Malraux. Elle a pour objectif de favoriser la conservation des quartiers historiques grâce à la restauration. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ancien, elle vous offrira de nombreux avantages. Lisez cet article pour les découvrir.
Plan de l'article
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ancien par la loi Malraux ?
Pour vous constituer un patrimoine intéressant, vous avez la possibilité d’investir dans l’immobilier. En optant pour la location d’anciens logements via la loi Malraux vous aurez de très nombreux avantages. Primo, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 120 000 euros pendant 4 ans. Vous profiterez de ces bénéfices à condition d’opter pour un secteur sauvegardé. Cela vous permet de réaliser d’intéressantes économies à investir dans un autre projet.
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Secundo, l’investissement dans l’immobilier locatif ancien par la loi Malraux vous permet de devenir propriétaire d’un patrimoine intéressant et très bien situé. En lançant sa restauration, vous pouvez voir le prix de votre logement augmenter considérablement. En plus de profiter des sommes envoyées par vos locataires, vous pourrez décider de revendre votre ancien immobilier et de bénéficier d’une plus-value.
Tertio, vous avez la possibilité de fixer le prix du loyer selon vos préférences et de louer votre bien au locataire de votre choix. Enfin, la loi Malraux est à la portée de tous les types d’investisseurs. Auparavant réservé aux riches, vous pouvez en profiter aujourd’hui, quel que soit votre statut. C’est donc un dispositif assez avantageux pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif ancien.
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Les avantages fiscaux de la loi Malraux pour les investisseurs
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif ancien, la loi Malraux peut être un excellent choix. Au-delà des avantages cités précédemment, il y a aussi des avantages fiscaux importants pour les investisseurs. La réduction d’impôt offerte par la loi Malraux est assez considérable. Effectivement, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 30 % des coûts de restauration et ce, sur une durée de quatre ans. Cette mesure s’applique aux logements situés dans les secteurs sauvegardés ouverts à la location.
Cette formule a été mise en place pour encourager l’investissement dans le patrimoine historique français tout en permettant sa préservation. Si vous optez pour cette solution, vous pourrez donc profiter de ces nombreux avantages fiscaux, mais aussi participer activement à l’amélioration du paysage urbain existant tout en assurant un revenu complémentaire grâce aux loyers perçus.
Sachez que si votre bien immobilier ne remplit pas toutes les conditions nécessaires (il n’est pas situé au sein du périmètre dédié) ou si vous décidez de revendre le logement moins de cinq années après son acquisition, tous vos efforts seront vains puisque cela annulera certainement votre avantage fiscal.
Comment choisir le bien immobilier idéal pour un investissement locatif via la loi Malraux
Si vous êtes convaincu des avantages de l’investissement locatif via la loi Malraux, pensez à bien travailler : rénovation générale (toiture, façade), isolation phonique et thermique… Si ces travaux coûtent trop cher par rapport aux avantages fiscaux proposés par la loi Malraux, alors ce n’est peut-être pas un bon investissement. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié pour évaluer précisément l’étendue des travaux nécessaires.
Prenez en considération le type de logement que vous souhaitez acquérir : studio, appartement familial, loft ? Les choix sont nombreux et correspondent à des cibles de locataires différentes. Par conséquent, la taille du logement est un autre critère important qui peut influer sur la rentabilité de votre investissement immobilier.
L’acquisition d’un bien immobilier dans le cadre de la loi Malraux ne doit pas être prise à la légère. Il est primordial que vous preniez en compte ces différents critères pour optimiser votre investissement et maximiser vos chances de réussite. N’hésitez pas non plus à faire appel aux conseils d’un professionnel afin qu’il puisse vous guider dans ce projet ambitieux et répondre efficacement à toutes vos questions concernant les détails pratiques liés au dispositif fiscal mis en place par cette loi.
